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2018-07-21 17:57 来源:深圳热线

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作者:水皮

来源:华夏时报

发布时间:2018-4-13 16:46:22

摘要:这段时间,碧桂园被传出的几份内部文件,要加快项目开发速度,要求加快资金周转率,结果就惊起蛙声一片,当然了,竖大拇指的有,担心的也有,有人就担心,碧桂园会不会“萝卜快了不洗泥”,快有快的好处,但是质量上能有保证吗?

天下武功惟快不破 碧桂园的快“没毛病”

水皮

哪个行业的龙头都会是业内的标杆,是被大家紧紧盯住的旗子。

这段时间,碧桂园被传出的几份内部文件,要加快项目开发速度,要求加快资金周转率,结果就惊起蛙声一片,当然了,竖大拇指的有,担心的也有,有人就担心,碧桂园会不会“萝卜快了不洗泥”,快有快的好处,但是质量上能有保证吗?

要问水皮的感觉,快并不是问题,只要是快得有章法,有节奏,一招一式都不少。“天下武功,惟快不破”,这一点已经被无数中国企业发展的历程所证明,尤其是在房地产领域,我们可以看到万达、万科都是这种经验的成功受益者。

现如今,成为行业第一的碧桂园,更是把一个快字发挥到了规范化、标准化的程度。在水皮所见,所谓的规范化管理、准军事化管理、精准化管理、时间节点管理,一直都是大企业能够做大的根本,比如万达的相关规范就有数百万字出了三大本,万科也一直在探索工业化的制作流程。

被大家关注的内部文件,是碧桂园要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度,而碧桂园董事局主席杨国强的指示是,“高周转是我们战无不胜的法宝”,“高周转是抵抗任何风险最有效的手段”,“项目总经理一定要认真研究所辖项目,项目每天的利息、费用、效益等了然于胸;懂得提前推进一天工作所增加的费用与产生的效益对比,在守法的前提下,力求效益最大化。”所有这一切,没毛病!

根据水皮的了解,碧桂园的快,并不是一味的“萝卜快了不洗泥”,而是有相对制度作保证的快,而且几个方面的保证还非常值得认可:

第一个保证,是“一条龙”的开发模式,它颠覆了地产外包经营的模式,项目从拿地、规划、方案设计、建筑施工、装修到销售和物业管理整个作业链条无缝整合;第二个保证,是“合法合规”,做好和政府的沟通,把一切准备工作做在前面;第三个保证是质量,“质量和物业是生命线”。碧桂园的工程巡检系统,采集数据后自动计算分析评分再做出奖惩应对措施;第四个保证,是碧桂园的工业化体系,“又好又快”建房子的核心武器。

关于快的思维,水皮这里可以举一个小例子,“1万元的故事”,这是碧桂园的杨国强转发的,“同样一个设计师,10天的工作价值可能是1万,但是如果拿到一个项目,请5个设计师用一晚上一起干完,还可以休两天假,这时候付出的成本也是1万,但是争取到的是9天的时间”。所以,杨国强的快思维是对的,是一种整合思维,并不是大家一般所想的那种应付式的快。

成功的企业自然有成功的道理,快有快的打法,快是一种指导思想,同时也是一种观念,尤其是在今后一段时间,整个经济形势是货币政策处在偏紧的状态,这个时候,资本的压力就会剧增,快一秒,就有可能领先整个市场,减轻自身的压力,推动公司走出政策调整的周期,否则,就有可能前功尽弃。

这是从企业生存的角度来看快的作用,从企业发展的角度来看快的价值呢?现在大家都在提倡新时代的“创造精神”、“工匠精神”和“企业家精神”,讲中国速度,讲奋斗精神,面对当前如此复杂的世界竞争形势,企业能不自觉地把快字摆在前面吗,你不快,就被对手甩开。

如果杨国强追求的快,是一种高效率的快,是来自于技术的创新和进步,来自于26年来成熟的标准化运营体系,要以先进管理带动高质量增长,那就快点再快点。

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著名财经评论家,央视特邀财经评论员,《华夏时报》总编辑;1989年随知名报人丁望先生创办《中国工商时报》;2007年将《华夏时报》改版为财经类报纸,荣登中国财经类报纸订阅榜首;2010年携手万达集团,跨界整合优势资源,形成万达消费生态圈媒体矩阵;2014年,将财经评论专栏《水皮杂谈》打造为网络视频节目,一经上线即创造百万播放量的佳绩;2017年,带领《华夏时报》与新浪财经整合多位财经专家共同创办 “财经大v频道”;同年,带领《华夏时报》携手中影集团独家代理进口电影贴片广告资源。

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